Zakup mieszkania
Rynek pierwotny czy wtórny?
Pierwszym pytaniem jakie się nam nasuwa podczas zakupu nieruchomości to kupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy na rynku wtórnym. Na pierwszym nabywasz nieruchomości nowe – od dewelopera bądź spółdzielni. Rynek wtórny to z kolei mieszkania już wcześniej użytkowane.
Rynek pierwotny:
- kiedy kupujesz nowe „M”, przysługuje Ci rękojmia. Przez trzy lata, jeśli chodzi o konstrukcję budynku (dachy, fundament, ściany, stropy), oraz przez jeden rok na pozostałe elementy (tj. grzejniki) czy elementy wykończeniowe (płytki, panele itp.);
- mieszkania wykonywane są w nowoczesnej technologii, a materiały należą do bezpiecznych i spełniają polskie normy. W nowych osiedlach nie ma problemu z podłączeniem Internetu, ogrzewanie jest tańsze, a standard mieszkań, klatek schodowych czy wind znacznie wyższy niż w przypadku nieruchomości starszej daty;
- nowe mieszkanie to również świetna inwestycja kapitałowa, która może przynieść korzyści.
Rynek wtórny:
- najlepiej korzystać z usług pośrednika;
- unikaj biur pośrednictwa, które żądają opłat za przyjęcie zlecenia (pośrednik nie powinien pobierać opłat za udostępnianie ofert i doradztwo). Wynagrodzenie zapłacisz agencji po wykonaniu zlecenia;
- dowiedz się, czy agencja pomoże Ci w uzyskaniu kredytu, sprawdzi stan prawny nieruchomości, zredaguje treść umowy przedwstępnej, będzie służyć fachowym doradztwem oraz sprawnie zorganizuje zarówno kupno, jak i odbiór lokalu;
- zawsze sprawdzaj opinię o pośredniku na rynku.
Na co zwrócić uwagę?
Istotnym elementem jest stan techniczny mieszkania warto zwrócić uwagę na szczelność okien i drzwi, stan instalacji elektrycznej, stan podłóg, ścian i sufitu. Warto także zainteresować się stanem rur i kanalizacji, szczelnością kaloryferów i sprawdzić sprawność wentylacji oraz szczelność instalacji gazowych.
Kolejnym ważnym elementem jest sprawdzenie stanu technicznego budynku rozumiemy przez to sprawdzenie czy budynek jest ocieplony, czy są windy jeśli tak to w jakim są stanie. Warto się dowiedzieć czy wymieniano rury czy może dopiero będą w tedy warto wstrzymać się z remontem łazienki. Zwróćmy uwagę na klatkę schodową czy jest odnowiona i czy zainstalowany jest domofon, który zwiększa bezpieczeństwo.
Każdy z nas dużą wagę przywiązuje do atrakcyjności okolicy, ale co się tak naprawdę kryje pod tym zwrotem? Na pierwszym miejscu jest dostępność komunikacji miejskiej a jeśli posiadamy samochód to dostęp do parkingu. Kolejnym ważnym aspektem jest dostępność do sklepów z podstawowym zaopatrzeniem oraz do przychodni lekarskiej lub szpitala. Dla osób, które mają dzieci bardzo ważna będzie obecność przedszkoli i szkół. Warto też dowiedzieć się kim są obecni lokatorzy żeby w przyszłości nie mieć z nimi problemów.
Jeśli poznaliśmy stan budynku i zwiedziliśmy okolice w następnym kroku najlepiej sprawdzić stan prawny nieruchomości. Zwróćmy uwagę na tytuł prawny obecnego właściciela oraz czy księga wieczysta nie jest w żaden sposób obciążona. Ważne jest także żeby dowiedzieć się o tym czy wszystkie należne podatki oraz opłaty administracyjne są zapłacone. Warto zapytać czy z mieszkania zostały wymeldowane osoby, które miały prawo tam pobytu oraz czy na nieruchomości nie ciążą roszczenia reprywatyzacyjne np.: wnuki dawnego właściciela, który został wygnany z Polski w czasach wojny.
Na koniec spytajmy o wysokość opłat administracyjnych, podatków gruntowych oraz od nieruchomości, opłat za wieczyste użytkowanie oraz jaki jest średni koszt mediów.